WinWin7小編給大家分享的【2023房屋租賃合同范本】是一款Word格式租房合同文檔。WinWin7小編為大家?guī)淼姆孔庾赓U合同內含10篇，大家可以按照自己喜歡一個選擇一個進行修改打印使用。對于出門在外租房的時候，房東都會要求雙向共同簽訂租房合同，以確保雙方利益不被損失！具有一定的法律效應！歡迎有需要房租租賃合同的朋友通過WinWin7分享的地址來獲?。?/p>

租房合同簡介

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議。

租房合同法律特征

1.房屋租賃合同是諾成、雙務、有償合同。
房屋租賃合同自當事人雙方達成共識時創(chuàng)立，且不以房屋的支付為合同的成立要素，故系諾成合同并非實踐合同。當事人雙方互負權利與義務，為雙務合同。出租方租賃房屋主要是為了獲得房租，而承租方付款房租主要是為了得到房屋使用權，故租賃合同書為有償合同。
2.房屋租賃合同是移轉房屋使用權合同。
這一點把與買賣協(xié)議區(qū)別開來。第二種是以移轉物的使用權為主要目的。因為房屋租賃合同僅移轉房屋的使用權，因此承租方只可依合同規(guī)定對租賃房屋開展應用盈利，而不得處罰。在承租方倒閉時，租賃房屋不可納入破產財產，出租方有取回權。
3.房屋租賃合同具備暫時性。
房屋租賃合同轉讓是指租賃房屋的使用權，故租賃限期不宜過多，否則就會與暫時轉讓房屋使用權的效果不符合，也容易因為房屋退還造成異議。并且，租賃合同書歸屬于債權關系，與財產權具備永久不一樣，如租賃限期太長，也有危害于租賃房屋的改進。因而，《合同法》第二百一十四條規(guī)范：“租賃限期不能超過二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租賃期內期滿，本人能夠續(xù)簽租賃合同書，但合同約定的租賃限期自續(xù)簽之日起不能超過二十年。”

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